Что такое проведение кадастровых работ?

Кадастровые работы – это изучение исходных документов, обследование, замеры, определение характеристик объектов недвижимости с последующим указанием информации в техническом, межевом плане. По этим отчетным документам ведется учет и регистрация объектов в Росреестре.

Проведение кадастровых работ на участке регламентируется нормативами и стандартами, предусматривает применение специализированных методов, оборудования.

Определение

Кадастровые работы включают в себя получение, переработку, систематизацию информации о недвижимости. Кадастровые инженеры делают соответствующие замеры, передают данные в единый реестр.

Работы требуются в таких случаях, как:

• При образовании недвижимого объекта (после возведения зданий, раздела, выдела участка земли).
• При изменении сведений, уже указанных в едином реестре (после реконструкции, перепланировки).
• После демонтажа, сноса, уничтожения строения, когда оно прекращает свое физическое существование.

Отдельно стоит сказать о комплексных работах, которые проводятся в отношении группы объектов, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Эти процедуры заказывают государственные органы для разработки градостроительных документов, определения стоимости кадастрового типа.

Услуги кадастровых инженеров

Процедура состоит из нескольких этапов:

• Получение, изучение исходных документов (договор, выписок из реестра, правоустанавливающих документаций, технических паспортов).
• Запрос, изучение исходных данных из ЕГРН на изучаемый объект.
• Работы на месте. Инженеры проводят визуальный осмотр территории, съемку, делают замеры, расчеты.
• Разработка текстового документа с указанием полученных характеристик.
• Разработка графического плана (схемы, планы этажей с указанием помещений).

Готовый технический план передается на электронный носитель информации, в электронном формате поступает в Росреестр (для этого документ заверяется электронной подписью инженера).

Цена на работы зависит от таких факторов, как расположение объекта, сезонность, характеристики (количество этажей, площадь, высота, степень изношенности), количество объектов (иногда требуется разработать документы сразу для нескольких помещений).

При проведении замеров предъявляются требования к точности, способам определения расположения границ. Также федеральным законодательством регулируются требования к компаниям, сотрудникам, ведущим такую деятельность. Так, инженеры должны проходить регулярную аттестацию, получать документы, подтверждающие обучение. Компания должна быть членом СРО.

все статьи